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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 某宗“七通一平”待開發(fā)建設(shè)用地，面積為6600平方米，使用期限50年，容積率為4，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年。該寫字樓建筑費(fèi)為每建筑平方米4500元，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的10%，建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)在整個建設(shè)期內(nèi)均勻投入。寫字樓建成后擬對外出租，租金水平預(yù)計(jì)為每天每建筑平方米3.5元，出租率為90%，年管理費(fèi)為年租金的2.5%，年維修費(fèi)為建筑費(fèi)的1.5%，保險費(fèi)為建筑費(fèi)的2‰，年稅價和開發(fā)成本(建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi))之和的30％。??要求：試評估該宗地的價格。(計(jì)算結(jié)果以萬元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)?

    2018年4月資產(chǎn)評估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2018    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    某宗“七通一平”待開發(fā)建設(shè)用地，面積為6600平方米，使用期限50年，容積率為4，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年。該寫字樓建筑費(fèi)為每建筑平方米4500元，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的10%，建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)在整個建設(shè)期內(nèi)均勻投入。寫字樓建成后擬對外出租，租金水平預(yù)計(jì)為每天每建筑平方米3.5元，出租率為90%，年管理費(fèi)為年租金的2.5%，年維修費(fèi)為建筑費(fèi)的1.5%，保險費(fèi)為建筑費(fèi)的2‰，年稅價和開發(fā)成本(建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi))之和的30％。??要求：試評估該宗地的價格。(計(jì)算結(jié)果以萬元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)?

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    被評估設(shè)備與重置設(shè)備在產(chǎn)出方面功能相同，但是人工成本耗費(fèi)更多，平均每年要多雇傭2名工人，每名工人的月工資水平為2000元。被評估設(shè)備尚可使用年限為10年，其所在企業(yè)的所得稅稅率為25％，折現(xiàn)率為l0％，則該設(shè)備的功能性貶值最接近于

    • A、221200元
    • B、294960元
    • C、360000元
    • D、480000元

    紅利增長模型中，股利增長率的測算方法主要有

    • A、風(fēng)險系數(shù)法
    • B、歷電教據(jù)分析法
    • C、產(chǎn)品周期法
    • D、發(fā)展趨勢分析法
    • E、綜合調(diào)整法

    對于可上市交易的債券和股票的評估，一般采用的方法是

    • A、成本法
    • B、收益法
    • C、資產(chǎn)基礎(chǔ)法
    • D、市場法

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